共享农庄

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“乡村振兴”湖北样板再创新,武汉花博汇二期将推出“共享农庄”!




2017年8月,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,试点方案对集体建设用地建设租赁用房(俗称“小产权房”)做了细致的说明和确定,同时宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市纳入试点!


试点方案对未来小产权房的转正设定了基本路径,目的在于通过增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;拓宽集体经济组织和农民增收渠道;促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。


新政出台后,一种全新的共享模式——“共享农庄”创新项目应运而生。




什么是共享农庄?


共享农庄简而言之就是在不改变农民宅基地所有权的前提下,对农村闲置住房进行个性化改造,形成一房一院一地,由经营管理公司为乡村导入“市民田园生活休闲村”、“度假养生基地”、“文化创意产业园区”等市场功能和业态,以互联网、物联网技术为平台,与城市租赁住房需求对接,形成政府、经营管理公司、农户以及城市消费者“四赢”局面。   


共享农庄模式的优点在于,可以激发农民自愿、自主、自发的参与,在充分尊重农村发展现状与传统民俗风情,并且不影响正常农村生产生活的前提下,引导盘活农民手中资源、帮助农民参与创业或发展第三产业,增加农民收入,增强他们的市场与经营意识。




共享农庄自带哪些光环?


共享农庄是紧密结合农村集体土地政策改革方向,从城乡需求端出发,形成的农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案,它突出了“安、居、乐、业”四大要义。


”,就是安心、安全。不改变农民产权归属,农民、农村资产安全,“庄家”平台(经营管理公司)提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务,城市消费者同样安心安全。


”,简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下,村集体和农民出空间,以政府专项扶持资金为主体,部分引入社会资本、企业投入,共同改造农民房屋,提高人居环境,改善周边宜居配套,形成宜居宜营的合作农庄,吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。


”,就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡,不仅获取闲置资源的合理回报,农民增收满意,市民能实现田园梦、创业梦,提升居住品质和感受,政府税收增加,何乐而不为。


”,就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业,过去单纯经济利益导向的大规模开发变为各方和谐共赢,这才是是可持续发展的基础。


所以,共享农庄也是落实2016年中央经济工作会上关于深化农村产权制度改革,明晰农村集体产权归属,赋予农民更加充分的财产权利的讲话精神的有力实践,成为实施“乡村振兴”战略一条新路径。



共享农庄正在全国范围内兴起



承德国郡百家共享农庄

河北省承德市

【概况】占地800余亩,以亲子活动,家庭团聚为核心产品。


【盈利】拓展土地之外的产品价值

1.土地租赁(1000元/年)包括不少于二分农地的使用权、不超过三株的果树栽种、山羊与柴鸡放养。

2.活动场所提供,包括百鸡宴,百家宴会、歌会、舞会、聊天会、篝火晚会、打扑克、打麻将、斗地主等活动


小毛驴市民农园

北京凤凰岭山

【概况】位于北京西郊自然风景区凤凰岭山,占地230亩,是北京市海淀区政府、中国人民大学共建的产学研基地,在经营模式上采取社区支持农业(CSA)的经营理念。


【盈利】CSA模式中,消费者与“小毛驴”订购“配送份额”,每周收到一定量的新鲜农产品;消费者也可以在“小毛驴”认养30平方米的菜地,自己耕种,收获自享。“小毛驴”还引入发酵床养猪、自然养鸡等养殖方式。农场定期举办市民开放活动,纯铜节日还会开展亲子活动。市民可参观农园,购买有机产品,进行农业实践,参加传统文化活动体验等。


无锡田园东方

无锡市惠山区


【概况】集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体,用现代化的方式改造传统农村,将时尚的旅游业态植入田园中,在大众消费升级的时代,让城市里的人真正的回归田园。产品体系包括农业(蔬果水产种养园,果品加工物流园、苗木区)、文旅(拾房清境文化市集)、居住(花间堂、别墅)三个板块。


【盈利】一是通过房地产项目实现投资资金的快速回笼,用最少的投资资金做最大的项目;二是通过农产品销售、旅游项目盈利等方式,保证整个项目具有源源不断的现金流;三是通过做大整个项目,树立不同的项目品牌(已有10个品牌),实现项目品牌升值盈利。



花博汇“共享农庄”要来了!


花博汇共享农庄概况


共享农庄是花博汇在目前景区运营的基础上提出的定制化市场产品,既契合了国家出台的最新政策,也为景区的下一步建设发展提供了新的路径。


花博汇共享农庄归属于景区的二期建设,位于已建成景区一期的西北部,与一期接壤。共享农庄规划面积75亩,现有农房50栋。按前期规划设计,花博汇投资方将于今年全面启动二期建设,对划归共享农庄项目的农房,已陆续完成法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务的手续。接下来,将从农房安全结构、外立面、瓦面、周围环境、市政配套的升级入手,按照已有的成功经验,建成荷兰风车小镇景观,与法镇形成姊妹篇。



打造“特色小镇+共享农庄”新样板


作为“湖北省三乡工程样板”、“湖北省首批特色小镇”、“武汉市十大景点”,武汉花博汇一期已完成2000亩景区建设,形成四季花海、马鞭草花海、紫薇花海、法式鲜花小镇、中式问茶村、樱花村等特色景点。从2017年10月开业以来,已接待游客超过100多万人次,接待各类政府参观考察团700余组,10000人次,项目独特的打造模式得到了社会各界的广泛认可,取得了良好的经济效益和社会效益,为后期共享农庄的宣传推广、导入市场,提供了强大的品牌背书和客流量支撑。




另一方面,共享农庄的建成开放也必将促使游客动线向景区西北部区域延伸,丰富花博汇的旅游产品结构,改善景区内客流分布,进一步激发景区活力。共享农庄还能吸引部分游客停留下来,长期旅居在花博汇,归隐田园生活,体验淳朴乡风,大大提升都市人的生活品质。




“特色小镇+共享农庄”双剑合璧,成为武汉花博汇继续领跑全国的独门秘籍。


共享农庄,复兴中国人骨子里传统的院落情结,恢复对居住本真生活的追求,让乡村旅游消费群体记忆里的故土情怀、青砖黛瓦、庭院飞檐成为现实,再现“吾心安处是故乡”,重归美好。同时也能改善现下“千村一面”的乡村风貌,真正实现乡村在感官与居住层面的生态宜居。


花博汇共享农庄

正在让梦想照进现实



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2017年春季开园,敬请期待

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